글로벌 부동산 서비스 기업 JLL(존스랑라살) 코리아는 2026년 2분기 수도권 물류시장(SCA, Seoul Capital Area) 분석 결과를 발표했습니다. 이번 분기 순흡수면적은 약 49,629평으로 전분기 대비 42% 상승했으며, 공실률은 15.5%로 안정세를 보였습니다.
2026년 상반기 신규 공급은 전년 동기 대비 약 33% 수준에 그쳤으며, 하반기 공급 예정량도 상반기보다 적어 연간 전체 공급량은 전년 대비 절반 미만 수준으로 예상됩니다. 상반기 허가를 받은 물류센터는 단 3건으로, 2023년 84건, 2024년 32건과 비교하면 급격히 감소했습니다. 건설비 상승과 PF 시장 어려움으로 신규 개발 환경이 크게 위축되었으며, 이에 따라 우수한 입지와 스펙을 갖춘 기존 자산에 대한 수요가 지속 확대될 것으로 전망됩니다.
2분기 투자시장 거래액은 8,899억 원으로 전분기 대비 19%, 전년 동기 대비 약 2배 상승했습니다. 특히, 이번 분기 거래에서는 저온 공실 면적을 상온으로 전환하는 전략이 다수 포착되었습니다. 이는 수요가 견조한 상온 비중을 확대하여 임차율과 운영 수익성을 개선하려는 전략으로 해석됩니다.
3PL, 도매 및 소매업, 이커머스 업종이 임대 수요를 견인했으며, 상온 면적은 임차가 원활한 반면 저온 면적은 공실이 지속되는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 중부와 남동부를 제외한 대부분 권역에서 양(+)의 순흡수면적이 관찰되었습니다. 다만, 서부와 북부 권역의 공실률이 하락한 반면, 중부, 남부, 남동부 권역에서는 상승세를 보이며, 전체 공실률은 전분기 대비 13bp(베이시스포인트) 소폭 상승한 15.5%를 기록했습니다.
2분기 상온 명목 임대료는 평당 36,100원으로 전분기 대비 0.6%, 전년 동기 대비 2.4% 상승했습니다. 권역별 월 평균 상온 명목 임대료는 북부 44,500원, 서부 42,200원, 중부 38,900원, 남부 31,900원, 남동부 31,200원 수준입니다. 서부 권역이 전년 동기 대비 3.9% 상승하며 가장 큰 폭의 상승률을 보였습니다. 신규 공급 감소에 따라 상온 임대료는 완만한 상승세를 지속하고, 저온의 경우 제한적인 수요로 인해 상온 대비 임대료 상승폭 또한 제한적일 것으로 예상됩니다.
JLL 코리아 물류자산 산업 서비스 유흥일 상무는 "2026년 하반기 수도권 물류시장은 신규 공급 급감으로 공실률이 점진적으로 하락하고, 임대료는 완만한 상승세를 이어갈 것"이라며, "다만 상온과 저온의 수요 양극화가 심화되면서 투자자와 임차인 모두 입지, 스펙, 운영 효율성을 갖춘 우량 자산에 집중할 것이다. 국내 기관투자자의 참여 확대와 신규 공급 감소가 맞물리면서 우량 상온 자산에 대한 투자 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 전망된다"고 밝혔습니다.
JLL 코리아는 전 세계 80개국에서 상업용 부동산 서비스를 제공하는 글로벌 부동산 전문 기업으로, 투자 자문, 임대 중개, 자산 관리, 프로젝트 관리, 인테리어 등 통합 부동산 솔루션 및 컨설팅 서비스를 제공합니다. 복잡하고 신경 쓸게 많은 부동산 관리가 더욱 쉽고 편안해지도록 더 나은 미래 공간을 위한 글로벌 올인원 파트너 JLL 코리아와 함께하세요.
✉️Contact.kr@jll.com 📞02-3704-8888
#JLL #JLLKorea #제이엘엘 #존스랑라살 #상업용부동산 |