JLL 코리아, "2026년 1분기 서울 오피스 부동산 시장 현황 보고서" 발표

서울, 2026년 4월 23일 – 글로벌 부동산 컨설팅 회사 JLL코리아(NYSE: JLL, 존스랑라살)는 “2026년 1분기 서울 오피스 부동산 시장 현황 보고서”를 발표했습니다.

1분기 거래금액 3조 4천억 원 기록, 도심·강남 중심 활발한 거래

2026년 1분기 국내 오피스 시장의 총 거래금액은 도심과 강남 권역을 중심으로 서울스퀘어 등 여러 주요 딜이 클로징되며, 약 3조 4,333억 원을 기록했습니다. 여의도 권역은 다른 주요 권역들에 비해 거래 사례가 다소 제한적으로 나타났으나, 이는 투자자들의 선호도가 저하가 아닌 투자 가능 매물의 희소성에 기인한 것으로 분석했습니다. JLL 코리아는 우량 자산에 대한 높은 선호도를 바탕으로 오피스 투자 심리는 여전히 견조하게 유지될 것으로 전망했습니다.

도심 중심 신규 공급 본격화, 2분기부터 공급 사이클 시작

서울 주요 3대 권역 내에 2026년 1분기에는 신규 오피스 공급이 없었으나, 2분기부터 도심 권역에 3개 오피스가 공급되며 향후 수년간 이어질 공급 사이클이 본격화될 것으로 분석했습니다. 도심 권역에서는 타 권역 대비 압도적으로 많은 신규 공급량이 예정되어 있으며, 공사 일정의 변동을 고려하더라도 실제 공급량은 예측치를 상회할 가능성도 전망했습니다. 도심의 공급 과잉 우려로 신규 오피스의 선매각과 선임차가 지연되는 중이며, 이는 기존 오피스 시장에도 영향을 미칠 수 있을 것으로 예상했습니다.

1분기 순흡수면적 7,502평, 권역별 차별화 양상

보고서에 따르면 2026년 1분기 서울 Grade A 오피스 시장의 순흡수면적은 7,502평으로 집계됐습니다. 도심에서 실입주가 예정대로 진행되면서 긍정적인 순흡수면적을 기록한 반면, 여의도와 강남에서는 몇몇 임차인의 퇴거로 음(-)의 순흡수면적 수치가 나타나 임차 시장이 다소 잠잠한 모습을 보였습니다. 여의도는 주요 권역 중 가장 제한적인 신규 공급과 견조한 임차 수요 및 신규 임차인들의 예정된 실입주를 바탕으로 연말까지 안정적인 공실률 하락세를 보일 것이고, 강남 권역은 낮은 공실률로 인해 신규 임차 가능한 면적이 제한적이기 때문에 한동안 자연 공실률을 하회하는 안정적인 임차 수요를 나타낼 것으로 기대했습니다.

실질임대료 전년 대비 4.5% 상승, 향후 성장세 둔화 예상

서울의 Grade A 오피스의 2026년 1분기 월 평균 실질임대료는 약 149,500원/평으로, 전분기 대비 약 1.1%, 전년 동기 대비 약 4.5% 상승했습니다. 도심과 강남 권역을 중심으로 신규 발생한 공실로 인해 명목임대료가 인상되는 사례들이 관측되면서 실질임대료 상승폭에 기여한 것으로 나타났습니다. 다만 금년부터 도심을 중심으로 다수의 신규 공급이 예정되어 있어, 임대차 경쟁의 심화로 인해 실질임대료 성장세가 다소 둔화될 것으로 예상했습니다.

이기훈 JLL코리아 캐피털 마켓 전무는 “2026년 1분기 국내 오피스 시장은 3조 원 이상의 거래가 성사되며 우량 자산에 대한 투자 심리가 견조하게 유지되고 있음을 확인했다”며, “우량 오피스 자산에 대한 투자 수요는 여전히 강하게 유지되고 있어, 적절한 매물이 나올 경우 활발한 거래가 이어질 것으로 기대한다”고 밝혔습니다.

JLL 코리아는 전 세계 80개국에서 상업용 부동산 서비스를 제공하는 글로벌 부동산 전문 기업으로, 투자 자문, 임대 중개, 자산 관리, 프로젝트 관리, 인테리어 등 통합 부동산 솔루션 및 컨설팅 서비스를 제공합니다. 복잡하고 신경 쓸게 많은 부동산 관리가 더욱 쉽고 편안해지도록 더 나은 미래 공간을 위한 글로벌 올인원 파트너 JLL 코리아와 함께하세요.

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